一个多月前，我在和讯博客上传了《我家的房事是我心中永远的痛》一文，叙述了十年来我曲折的买房经历，抒发了我一次又一次错过买房良机，眼巴巴地瞅着房价水涨船高，涨得我心惊肉跳的心情！

今年6月底，也就是我发表《房事》一文的半个多月后，我终于挡不住开发区新楼盘的诱惑，被售楼小姐牵进了售楼部，购买了VIP卡。据开发商宣传，购买5000元一张的VIP卡，购房结算时可抵一万元。这种做法，是所有开发商共用的售楼手段，其目的一是为马上开盘做广告和大造声势，二是通过售出的VIP的数量，见证一下自己的楼盘在社会上的影响程度，同时也是开盘定房价的重要依据。

买了VIP卡以后，接下来是十几天难熬的等待。在这期间，我参加了一个团购组织，按以往的惯例，参加团购至少可以享受5个点的优惠。而我们这个团购组织规模庞大，拥有160多人（这个楼盘分两期开发，第一期推出500多套商品房），占全部售出的VIP卡40%以上。在开盘的前几天，团购组召开了全体成员大会，分析了当前的形势，认为开发商决不会轻易放弃我们这么多购买了VIP卡的客户，肯定会答应团购。最后，团购组织者意气风发地号召大家：“我们的目标是至少要享受9折的优惠（也就是下浮10个点，多么诱惑人的前景！），同志们，我们一定要团结一心，和开发商斗智斗勇，坚决抵制住开盘之日开发商抛出的任何诱惑，把团购进行到底！”

然而，直到开盘的前一天，开发商也没有答复我们提出的团购要求，组织者见状赶紧退一步说，优惠条件可更改，请开发商开一个价。但精明的开发商笑容可掬，既没有拒绝我们的请求，也不答应我们的条件，只是婉转地劝说我们，一定要看好他们的楼盘，虽然暂时不会受理团购，但开盘之后条件允许的话可考虑。

第二天早上9点18分钟开盘，场面搞得很隆重，而且请来几位市里和开发区的头面人物，吸引了七八百号人看热闹。开盘仪式过后，便开始摇号选房，但直到这时，开发商也没有向大家公布开盘的房价。我问楼盘的工作人员，他们说等摇到了号进入售楼部选房区，自然就知道了开盘价。这个时候，房价对我来说举足轻重，因为在开盘之前我作了个决定：如开盘均价和开发商在此之前宣传的一样（2680元），就退出团购，直接参加摇号选房。可眼下临到开盘了，却还不知道房价是几位数？眼看着一个个购房者进入选房区，我急得象热锅上的蚂蚁，候在选房区出口处，想拦住一个已选好房的客户问个究竟。但问了六七个人，都只回答一句“涨了价”，便急匆匆地离去。后来，几经努力，我终于打听到准确的开盘情况：这次开盘只推出了4栋楼房，而且是我原先并不看好的户型，开盘价涨了两百：2880。在团购登记时，我选得栋号是临街的小高层，户型为南北通透的三室两厅两卫。可现在推出的栋号地理位置在整个楼盘最差，户型虽然也有三室两厅两卫的，但远没有我看中的户型那样南北通透。听到如此结果，我大骂开发商丧尽天良，既背信弃义擅自涨价，又将好楼盘捂着不卖，真是黑了心！事后打听，开发商推出的4栋楼房没有取得商品房预售证，而取得了预售证的几栋楼房却捂着不卖，说是等那4栋楼炒热了再推出，而且要将房价再次上涨几百元。我气得当场将选号一丢，甩手走人！

当天晚上，团购组紧急开会，商量对策。经过大家仔细分析讨论，最后得出了这样的结论：今天开盘的火爆场面，是开发商唱得独角戏，卖出了近400张VIP卡，却只回收了170多张，而且其中还有许多猫腻——据知情人密报，有近一半人是开发商请的“迷子”，是为虚张声势迷惑大家来领号选房的。所以，今天的开盘是失败的，我们要坚持到底，继续和开发商抗衡，一定要迫使他们答应我们的团购条件。团购组成员们互相打气，决心和开发商一直玩下去。

第二天早上，一个熟知该楼盘内情的朋友打来电话，告诉我开发商决不会答应搞团购，而且房价还要往上涨。他劝我赶紧出手选房交定金，否则又将错过一次买房的机会。我问朋友我选中的那栋楼下次会不会推出，他回答说肯定不会推出，因为开发商要守着它卖高价。在朋友再三劝说下，我终于暗中“背叛”了团购组，向开发商低头选房交了定金。

值得庆幸的是，朋友的预言没有错，第二次开盘推出的是两栋方位也不太好的楼房，但每平方单价却上涨了150多元。而且，在开盘之前，开发商还玩了个花招，打电话邀请所有买了VIP卡但没选房的人去一家四星级饭店吃自助餐（另外每人送了一套5件套的茶具），美其名曰为答谢会。开发商在答谢会上慷慨陈词，说因为大家的支持他们的楼盘才行情看涨，销售得异常火爆。虽然今天来的朋友们由于各种客观原因没有选房，但VIP卡的优惠依然有效，只要你们手中拥有VIP卡，就照样拥有投资回报的希望。而且，你们在城里买一套房的钱，在这里可以买两套！后来，我向那个朋友打听这次答谢会的内幕，他呵呵一笑：“购买VIP卡，按事先约定，凡是没选房又不想买房的人，开盘后一星期可退卡。今天已超时了三天,而没选房的人有220多人,退卡金额达到110多万元。由于推出的4栋楼房还没有领到预售证（小高层须建到6层以上才能办理预售证），开发商就不能和交了定金的客户签订购房合同，不能签订合同，也就收不到这些客户的前期购房款。据说，开发商目前手头很紧，工程款拖欠了几个月都分文未付，建筑商已下了最后通牒，一星期后再不付工程款，立马停工！你想想看，开发商连工程款都没钱付，哪里还有钱退卡？他们怕这200多名持有VIP卡的客户都涌来退卡，所以便想出了这个主意。这次答谢会，其实是一个为渡过无钱退卡难关的缓兵之计。”

不过，尽管开发商身处窘境，但因为有当地政府撑腰，他们终于打通了各种关节，房子还未建到6层，就办下了那4栋楼房的预售证，并签订了购房合同，得到了2000多万元前期购房款。在签订合同的当天，我又意外发现了一个新情况：和我一样户型的房子，每平方米价格又被开发商悄悄上调了60多元钱，也就是说，半个月不到，我买的房子在无形之间就升值了近万元！

又过了半个多月，也就是前几天，据知情人说，开发商仍然不打算将几栋已办理了预售证，方位和户型都很好的楼房推出，原因是火候还未到——现在房价还未涨到他们的预期价位：3500元以上。以前，开发商们是怕房子卖不掉，利用各种手段造势吸引市民团购；现在他们摸准了中国房地产市场发展的脉搏，捂着楼盘缓缓子卖，而且边卖边看市场行情抬高价格。可叹的团购组，他们在和开发商的较量中终于败下阵来——此时开发商就是答应他们的团购条件，其优惠价格也将超过第一次开盘价！

作为一个普通市民，我们是斗不过开发商的老谋深算，尽管他们一次又一次用软刀子捅进我们的心脏，但为了拥有一处栖身之所，我们仍然会忍辱负重，将花了大半生心血挣来的钱主动搁进他们的腰包……

呵，亲爱的朋友们，从以上开发商的捂盘行为，你是否能感悟到当今房价暴涨的症结所在？

              新风博客       2007-8-3        星期五